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【美庐生活】6大标准,奠定洋房“价值观”

2016-05-27 来源:如皋房产网
 
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中交·美庐城

中交·美庐城 4900元/m²

地    址:如皋市海阳北路与起凤路交汇处

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开 发 商:

于什么是花园洋房这个问题,
还是得先追溯一下花园洋房的历史。


       花园洋房在中国起源于19世纪后半叶,尤以在设有外国租界的沿海城市如上海、天津、青岛、厦门等为代表。上海自1843年开埠以来,外商云集,建筑风格博采众长,纷繁多样,成为世界闻名的“万国建筑博览馆”,至今仍然保留有千余栋风格各异的花园洋房。
       狭义的花园洋房即是指的这种老房子,二三层的小楼,独院独户,户户有花园有草坪,以今天的标准来看,它其实是花园别墅(Garden Villa)。时至今日,尽管业内对于界定花园洋房并没有严格意义上的书面标准,但在市场的充分竞争下,也形成了一套约定俗成的衡量体系。

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楼高不得超过七层
现行的住宅设计规范一般将住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层,没有对花园洋房的楼层做出规定。但事实上,洋房作为区别于别墅的高端产品,显然应该属于多层住宅的范畴,而多层住宅一般在7层以下。如果房屋层数达到8层及以上,显然已经失去了洋房该有的高舒适度和精致外观。市场上不乏8、9层甚至11层的小高层住宅也堂而皇之地打着洋房的旗号招摇过市,有自知之明的开发商则在楼书上用“类洋房”的文字游戏唬弄购房者。中交美庐城“洋房”为6层设计,一层有地下室,6层有阁楼。完全符合花园洋房的通行标准对于层数的要求。
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二,容积率不超过1.5
容积率直接反映居住舒 适度,一般而言,别墅的容积率在0.8以下,多层住宅在0.8-1.8之间,洋房属于多层产品,容积率不应该超过1.8。但1.8的容积率只是多层住宅的最低标准,洋房作为多层住宅中的高端产品,容积率理应进一步压缩。因此,设定花园洋房的容积率不超过1.5较为恰当。中交美庐城表示毫无压力,她的容积率只有1.37,远低于最低标准;
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三,必须要有电梯
国家公布的《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准,即“七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯”。花园洋房鉴于自身高端的产品定位,如果是退台式设计,几乎等同于叠加别墅的居住体验而有不做电梯的。但一般而言,电梯本身对于提升居住舒适度不言而喻。想象一下,如果家有老人,即便住在三楼也多有不便。所以花园洋房中的电梯必不可少。
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四,独立围合式社区
尽管不久之前中央曾高调呼吁建造开放式社区,但至今并没有任何政策落地的后文。花园洋房要最大限度地保障业主隐私,独立围合布局自然必不可少。中交美庐城的业主需要穿越几道闸门方可抵达自己的私属领地,贵族感油然而生。
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五,绿化率不低于45%
我们一般说的绿化率是指的是“绿化覆盖率”,定义为“绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率”。绿化对于业主身心健康的意义重大,花园洋房的绿化率通常不能低于45%,而中交美庐城的绿化率达到了70%,五重垂直景观,将大小乔木、灌木、花卉、草坪有序组合,形成高覆盖立体化的绿化效果。
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多赠送空间
花园洋房还需要尽可能提升产品的附加值,然而这一点是中交美庐城的洋房可谓做到了极致,尤其是其顶复和底复户型。以A1户型为例,底复赠送地下室、前后庭院,建筑面积不过137平米,总赠送面积却达到354平米,实际使用空间达到491平方米,这个还没算地下室的6m层高的挑空利用,装修后的空间超过500㎡,真是难以想象。
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       花园洋房的外立面必须高大上,中交美庐城,纯正的法式建筑,美得你难以想象。此外户型产品的开间进深尺度要足够大,人车完全分流等等,无论六大标准还是九大标准。中交美庐城的洋房是如皋市场上不可多得的洋房高端住宅。

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